המדריך לקונים דירה

תכנית מכר לדירה: מה חשוב לבדוק לפני שקונים?

בשעה טובה החלטתם לרכוש דירה, הגעתם למשרד המכירות וקיבלתם תכנית מכר צבעונית, המציגה סלון מרווח, פינת אוכל גדולה וחדרי שינה שבהם הכול מסתדר בצורה מושלמת. אלא שהתכנית השיווקית נועדה להמחיש את הדירה לקונים ולהציג אותה בצורה מושכת ומזמינה. היא לא תמיד מדוייקת, או כוללת את כל המידע הדרוש כדי להבין האם במציאות ניתן לחיות בה בנוחות מספקת. כמו שאומרים, הנייר סופג הכול: ריהוט מוצג במידות קטנות מהמקובל, מעברים שלא תוכננו נכון ומידע טכני שאינו מופיע בתכנית. כל אלו עלולים לגרום לדירה להראות מרווחת יותר מכפי שהיא באמת, כמו בדירה הזו:

לפני שתחליטו על רכישה, חשוב לבדוק אם אפשר לחיות ולנוע בנוחות בחלל. ריכזתי עבורכם כמה כללי אצבע שיעזרו לכם לקרוא את התכנית בצורה ביקורתית ומדויקת יותר. חשוב לזכור לא למדוד באמצעות סרגל תכנית שמופיעה על המסך או הודפסה ללא קנה המידה המקורי. הסתמכו רק על המידות הכתובות בתכנית, ובררו אם אלו מידות נטו לאחר גמר הקירות.

פינת האוכל
שולחן אוכל שנכנס "על הנייר" לא בהכרח יהיה נוח לשימוש, והסיבה היא שצריך לקחת בחשבון לא רק את גודל השולחן, אלא גם מעברים נוחים מכל הצדדים שלו. המרחק משפת השולחן ועד הקיר צריך לכלול את עומק הכיסאות, מקום להזיז את הכיסאות לאחור, ומעבר מאחורי מי שיושב. אני ממליצה על 100 ס"מ לפחות. גם את המעבר מהצד השני של השולחן חשוב מאוד לקחת בחשבון. לרוב, זהו מעבר מרכזי בבית, ורצוי להשאיר לפחות 110 עד 120 ס״מ עד לרהיט או הקיר הבא. לא אחת נתקלתי בדירות שלא לקחו את המרחקים האלו בחשבון ונאלצו "לדחוף" את כל פינת האוכל לקיר, מה שגרם לה להיות לא שמישה.
ראיתי תכניות של דירות ששולבו בהן גם אי וגם פינת אוכל, אף שבפועל לא היה בחלל הציבורי מספיק מקום לשניהם. לכן כדאי לבדוק מראש אם השילוב של כל הפונקציות האלו עומד במבחן המציאות.

וככה באמת היה צריך לשרטט את התוכנית של הדירה הזו:

כמו שניתן לראות בדוגמה הזו, המעברים משני צידי הספה קטנים יחסית וכך גם המרחקים בין הספה לכורסאות. במבחן המציאות, לא יהיה מקום לכל הפונקציות, והדיירים יצטרכו להשתמש בריהוט קטן יותר, לוותר על חלקו, להצמיד לקיר, או פשוט לסבול מחוסר נוחות.

הסלון
בדקו את סידור ומיקום הרהיטים בחדר, האם הוא מאפשר מעבר נוח בין הרהיטים ומהסלון לשאר החדרים. שימו לב שסידור הריהוט אפשרי מבחינת הקירות והפתחים וששום דבר לא חוסם את היציאה למרפסת במידה ויש כזו. שימו לב למרחק בין הספה לטלוויזיה. אין מרחק אחד שמתאים לכולם, הוא תלוי בגודל המסך, ברזולוציה ובהעדפות הצפייה. ככלל תכנוני, לצפייה ביתית במסך בגודל 65 אינץ׳ מרחק של 2.4 עד 3.2 מטרים יהיה נוח לרוב האנשים. את המרחק מודדים ממיקום העיניים ועד למסך.

חדר שינה
כדי לבדוק את חדר השינה נחשב את סך כל המידות של כל הפונקציות שאנחנו רוצים שיתקיימו בו. איך עושים את זה?
קודם כל ניקח את אורך המיטה, ולא נשכח להוסיף לו גם את עובי הגב והמסגרת שלה. לצורך הדוגמא נחשב אורך מיטה של 210 ס״מ. לזה תוסיפו מעבר נוח לרגלי המיטה של לפחות 75 ס״מ ( 90 ס"מ ומעלה יהיה עוד יותר טוב). במידה ותרצו להוסיף ארון בקיר שמול המיטה תצטרכו להוסיף את עומק הארון: 40-45 ס"מ לארון קיפול או 60-70 ס"מ לארון תליה. לפי החישוב הזה, בסידור חדר שינה שכולל ארון קיפול, תידרש צלע באורך של כ-330 ס״מ. בסידור עם ארון תלייה תידרש צלע באורך של 345 ס״מ לפחות, ואילו צלע באורך של כ־370 ס״מ תתן לנו תחושה מרווחת ממש. בהעמדת הריהוט בחדר הילדים הזה אפשר לראות שבפועל אין מקום לעמוד מול הארון ואפילו אי אפשר לפתוח את הדלתות.

כמובן שיש להתחשב גם במיקום הדלתות והחלונות. במידה וסידור כזה לא מתאפשר, כדאי לבדוק אופציה של מיקום הארון לצד המיטה. במצב כזה, קחו בחשבון את רוחב המיטה + מעבר לצד המיטה. אם מדובר במיטה זוגית, בצד אחד נשאיר מינימום 75 ס"מ, ובצד של הארון מומלץ להשאיר לפחות 90 ס״מ כך שיתאפשר מעבר גם כשהדלתות של הארון פתוחות. במידה ואין מספיק מקום עדיף לבחור בארון עם דלתות הזזה.

חדר הארונות במאסטר הורים שבתמונה, נראה טוב בשרטוט, אבל בפועל יהיה בו מקום רק לארונות בעומק 40 ס"מ שלא מאפשרים תליית בגדים כלל.

חדר הרחצה
לא פעם אני רואה בתוכניות שיווקיות מקלחון וכלים סניטריים שמוצגים בפרופורציות מחמיאות. מקלחון בגודל 80 על 80 ס״מ כמו בתמונה, נפוץ מאוד בדירות קבלן, אבל במציאות הוא ירגיש מאוד צפוף. מקלחון בגודל 90 על 90 ס״מ יהיה מעט נוח יותר, ואילו מקלחון שבו לפחות צלע אחת באורך 100 ס״מ ומעלה יעניק תחושה יותר מרווחת. 

שימו לב גם לרוחב הכניסה למקלחון, כיוון פתיחת הדלת ומרווחים נכונים בין הכלים הסניטריים. בדקו שאפשר לפתוח את הדלתות ולהשתמש בכיור, באסלה ובמקלחון בנוחות, מבלי שהם יפריעו זה לזה.

לסיכום
אל תבססו את החלטת הרכישה רק על התכנית השיווקית הצבעונית שקיבלתם במשרד המכירות. בקשו את התכנית המצורפת למפרט המכר ולהסכם, הכוללת קנה מידה ומידות כתובות. בדקו שזו הגרסה הכי עדכנית ושהמעמד החוזי שלה מחייב. 

היעזרו במעצבת כדי להציב בתכנית ריהוט, במידות אמיתיות ובסידור שמתאים למשפחה שלכם. בסופו של דבר, השאלה החשובה היא אם הדירה מתאימה מבחינת הגודל והסידור הפנימי שלה למספר הנפשות במשפחה, לריהוט שלכם, להרגלים שלכם ולאופן שבו אתם באמת רוצים לחיות בה. הדוגמאות שהבאתי כאן הן רק על קצה המזלג. בדיקה מקצועית של תכנית הדירה לפני הרכישה יכולה לחשוף מגבלות שלא תמיד רואים במבט ראשון ולעזור לכם להבין אם הדירה באמת מתאימה לצרכים שלכם.